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二手房中介費調整為3%,是漲價還是透明化?

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-03-04  瀏覽次數:175  發布者:xinqidian
核心提示:  一套200萬元的房子,買賣雙方合起來要收6萬元的中介費,這是否合理?重慶市民彭先生日前對記者說,他最近準備購買二手房,接觸
   “一套200萬元的房子,買賣雙方合起來要收6萬元的中介費,這是否合理?”重慶市民彭先生日前對記者說,他最近準備購買二手房,接觸了很多中介機構,最后發現重慶較大的中介機構,大部分都和貝殼找房平臺合作,并且近期推出了新的收費標準——買方支付成交價格總額的2%、賣方支付1%,一共3%的中介費。記者在采訪中發現,從今年春節上班后,這種中介費收費標準已經在貝殼平臺上多個中介機構正式實施,包括鏈家、德佑、21世紀不動產等。

  對此,一些消費者質疑貝殼平臺中介費上漲。不過,重慶鏈家的一位經紀人表示,春節過后,鏈家的中介費率已經調整為不高于3%,即賣方不高于1%,買方不高于2%。同時,取消收取買方貸款總額1.5%的服務費,改為收取2000元的權證代辦費與貸款服務費。也就是說,無論是按照全部購房成本都轉嫁給買方,還是買賣雙方分別支付中介費,其實對于買房者來說,中介費都沒有漲價。

  既然如何,此次中介費調整為何還引發較大爭議呢?據記者了解,主要是房產中介領域中介費收費項目較多,一般消費者對此不太明白。

  在中介費方面,目前,關于房地產經紀收費國家并沒有統一標準,通常當地主管單位都只有一個大致收費范圍,且要求在門店內進行收費公示,但具體收費標準則由企業自行定價。除了中介費本身,各種隱藏的費用也較多。二手房交易過程中的貸款服務費、評估費、過戶費等也沒有固定標準,通常為1000元到房屋總價的2%不等。

  記者在采訪中發現,目前重慶某房產中介門店內公示的收費標準是:業主1%,客戶2%。此外貸款服務費為1.5%,評估費1580元,過戶費500元。

  重慶貝殼方面表示,未來貝殼平臺上所有品牌將徹底暫停貸款服務費、過戶費、評估費等其他收費,僅以最終的成交價收取業主1%、客戶2%居間服務費,力求服務收費透明化。

  對此,有消費者指出,貝殼將單向收費改變為雙向收費,雖說賣方要承擔1%的中介費,但現實中,這筆錢還是由買方支付。因為即便是賣方出,賣方也可能把這部分錢加在房款里。

  不過,重慶貝殼方面表示,即便如此,買方的購房成本也可能不會提高。因為在以前的收費模式下,按揭貸款的購房人需要支付1.5%的貸款服務費,如今取消了,這類購房人的中介費并沒有增加。此外,目前二手房成交周期較長,隨著市場進入“買方時代”,賣方承擔部分中介費的情況也會較多,這種收費方式更有利于買方,而且更加透明。

 
關鍵詞: 二手房中介費
 
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